概述：近几年房地产行业规模增速放缓，2022年开始房地产行业规模筑顶渐现下行趋势，行业规模的下行直接导致行业的蛋糕越来越小，与房地产密切相关的钢铁行业压力显现，那么作为钢铁生产流程中的成品材焊管也可见一斑。当然影响焊管价格的因素是多样的，笔者筛选了几点，供大家参考。本文将从房地产发展历史、今年新开工情况对焊管价格走势情况作出分析：
2014年我国房地产行业各项指标均高位回落，同时市场逐步显现出趋势性变化，政策面调整改革方案呼之欲出。我们先把时间节点先放在2015年，可以看到2015年开始随着棚改货币化政策，全国开启清库存模式，本次去库存是涨价去库存，涨价去库存所带来的影响就是房地产行业规模暴增的同时房价也随之走高，我们可以看到降库之后的库存拐点是在2017年中旬左右开始出现上扬态势。
从2021年开始，有大量房地产公司暴雷，河南打响保交楼第一枪。时间行至今日，市场观望情绪浓厚，商品住宅库存难消，资金难以涌入房地产行业，此时重要信号释放：
2月20日，证监会宣布于近日启动不动产私募投资基金试点工作，同日，中国证券投资基金业协会发布《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》。不动产私募投资基金试点工作按下启动键。
2月24日，人民银行、银保监会起草了涉及17条金融政策的《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》（下称《意见》），培育发展住房租赁市场，房地产再次迎来更为全面的发展。以上情况说明，房地产迎来的不仅仅是利好政策，更是面临着一场巨大的变革。
一方面是资金流入，一方面是解决存量库存，房地产行业脱离困境之日可待，但想真正进入良性发展，时间周期或比预期更久。
图1：北京、佛山、长沙、武汉第四商品住宅库存情况走势（单位：万立方米）
延续上段房地产行业的话题，抛开其他影响焊管价格因素，单从房地产行业发展情况看在2015年这个时间节点，2015清库存模式开始，房地产行业趋势有一个由下行到上行的反转趋势，对焊管的需求同样呈现一个由降到增的过程。当然2021年焊管价格冲高的因素有多种，其中就包括压减粗钢产能，当然最主要因素是直到2021年房地产行业开始筑顶，焊管价格也同样有了一个下行的趋势。
图2:2014-2023年焊管4寸*3.75全国均价走势图（单位：元/吨）
我们再来看一下下游房建与基建的情况与数据
下游房地产与基建情况：总需求：施工强度增加，水泥出库量农历同比-1.93%
据Mysteel调研数据显示：截止3月6日250家水泥企业出库量为451.7万吨，周环比上升44.45%，农历年同比下降1.93%。农历同比继续收窄，超9成工地已进入正常施工阶段，年前库存基本消耗完毕，采购量逐步增加。
房建：多地需求恢复，混凝土发运量农历同比-21.02%
据Mysteel调研数据显示：截止3月6日506家混凝土搅拌站发运量为156.38万立方米，周环比上升55.77%，农历同比下降21.02%。西北环保管控放开，华东的杭州、宁波和上海房建项目支撑，发运量恢复至八成。
基建：重大工程施工进度较好，水泥直供量农历同比+2.89%
据Mysteel调研数据显示：截止3月6日水泥直供量为142万吨，环比提升40.59%，农历同比提升2.89%。各地加大投资力度，基建开工率高且部分项目后续施工进度相对较好，水泥采购量持续增长且好于去年同期。
到目前来看，今年年初市场开市所说的房产行业“小阳春”情况，有很大的水分掺杂，市场开工及房建数据虽然亮眼，实际需求情况虽有增加，但整体上量情况不容乐观，很多项目多为收尾工作，今年整体需多关注基建情况，但基建项目落地向钢铁行业时间传递有一个过渡，所以需求上量时间仍需向后移。
图3：2014-2023年焊管4寸*3.75mm全国均价春节前后对比（单位：元/吨）
总结：不动产私募基金试航和住房租赁市场的发展，将拉动房地产向稳发展。今年房产关键词仍是托而不举，那么我们整个焊管也应该贴合市场政策，不应贸然挺近，仍需维持保守策略，随行就市。新增产线和产能情况、开工情况也应视市场需求，及时转向，形成良性发展的供需关系。今年疫情政策放开，市场开市焊管市场价格一直受市场预期情绪带动，市场价格有攀高趋势，但大势之下，整体价格承压，这也是很多商家偏于谨慎的原因，今年春节后市场价格虽有上涨，但恐难维持现状。